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MARCHE IMMOBILIER 2013 PAR LAURENT VIMONT PRESIDENT CENTURY 21

Publiée le 09/01/2014

Au niveau national, le prix moyen au m2 recule de -1,8 % sur douze mois après avoir déjà baissé de -1,9% en 2012. Il s'établit désormais à 2568€ (3428€/m² pour le segment des appartements et 2026€/m² pour celui des maisons). Ce niveau avoisine celui enregistré durant l'année 2010, avant la hausse substantielle de 2011 et la frénésie observée chez certains acheteurs-vendeurs qui, craignant de ne pas trouver de bien à acquérir dans les délais, achetaient avant de vendre et finançaient leur nouvel achat, payé au prix fort, en fixant haut le montant de leur vente.

La frénésie a laissé place à la raison : les acheteurs prennent davantage leur temps avant d'acheter, ils visitent plus de biens, s'informent, comparent. Les délais de vente s'allongent ainsi sensiblement, passant de 87 jours en 2012 à 90 jours en 2013. Dans l'ensemble, l'activité se maintient dans le réseau sans que l'on puisse évoquer une réelle embellie. Les agences CENTURY 21 enregistrent en 2013 une hausse de 3,1 % du nombre de transactions réalisées ; rappelons qu'un an avant, elles avaient subi une contraction brutale de -16,4 % de leur activité au niveau national (quand le marché enregistrait un recul de -25 % du volume des ventes).

Cette "apesanteur" du marché tient essentiellement aux taux d'intérêt qui demeurent historiquement bas et qui, associés à des prix immobiliers plus raisonnables, permettent à des ménages qui ne pouvaient acheter jusque-là de concrétiser leur projet. Ces ménages viennent soutenir la demande, empêchant les prix de diminuer davantage et l'activité de s'effondrer.

Ils mobilisent pour cela une somme essentiellement financée par l'emprunt. La quotité de financement par le crédit augmente ainsi, et passe de 76,6 % en 2012 à 79 % en 2013. Ces conditions sont favorables au retour sur le marché des employés-ouvriers ainsi que des cadres moyens ; leurs parts parmi les acquéreurs augmentent respectivement de 2,5 % et de 6,1 % en 2013. Sans surprise, les acquisitions réalisées concernent à 70,3 % les résidences principales quand l'achat des résidences secondaires recule de -6,3 % en un an, après avoir déjà baissé de -5,4 % en 2012.

 

LES CHIFFRES DE l'IMMOBILER 2013CARTE DE FRANCE CONFERENCE DE PRESSE

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